Недвижимость на Бали

Туристический бизнес превратил Бали в один из самых перспективных и богатых регионов Индонезии с постоянно повышающимся ростом цен на недвижимость.

Сегодня все больше и больше наших соотечественников интересуются как купить недвижимости на Бали.
Ведь Дом на Бали - это не только возможность приобретения виллы на райском острове, но еще и перспективное вложение капитала, арендный доход может составлять 8-12% годовых.

Средние показатели загруженности частных вилл на Бали - 45-50% в год, вне зависимости от сезона.
Ваш доход также будет зависеть от эффективности управления Вашей собственностью. Очень важно правильно подобрать управляющую компанию и организовать маркетинг виллы.

Средние показатели загруженности частных вилл на Бали - 45-50% в год, вне зависимости от сезона.

Ваш доход также будет зависеть от эффективности управления Вашей собственностью. Очень важно правильно подобрать управляющую компанию и организовать маркетинг виллы.

Индонезия - небогатая страна и предоставление права собственности иностранному лицу грозит исчезновением территориальных богатств и традиций архипелага.

Согласно законодательству Индонезии владение собственностью регистрируется в земельном кодексе и подтверждается выпуском сертификата. При продаже, дарении, завещании или любом другом способе смены владельца, выпускается новый сертификат, гарантирующий права нового собственника.

Правом полного владения собственностью (Hak Milik или Free hold) по индонезийским законам обладают только граждане Индонезии. Иностранные граждане не могут иметь в собственности землю в Индонезии.

Существует два способа приобретения недвижимости на Бали иностранными гражданами:

1. Hak pakai (right of use - право на использование земли)

Данная форма собственности предоставляется правительством Индонезии и дает право иностранным гражданам (при определенных условиях) использовать землю в течение первых 25 лет с возможностью продления еще на 25 лет и в дальнейшем еще на 30 лет. Что в общей сложности составляет 80 лет.

После истечения этого срока землю/виллу иностранные граждане могут продать индонезийцу, изменив ее титул обратно на Free Hold, или переоформить на другого иностранного гражданина (детей, внуков) и продолжать распоряжаться землей/виллой со статусом Hak Pakai.

2. Hak sewa (lease hold - право на аренду)

Предоставляется владельцем земли с правом Hak Milik (Freehold) арендатору на ограниченный срок времени.

Закон устанавливает продолжительность такого срока не более, чем в 25-30 лет, с возможностью продления. Продление возможно при согласии владельца земли.

При оформлении заключается нотариально заверенный контракт, который необязательно регистрировать в государственных органах, но который гарантирует Ваше право в рамках законодательства.

Мы поможем Вам приобрести в собственность виллу в Индонезии. У нас собрана большая база вилл на продажу.

Присылайте нам Ваши запросы на [email protected] и наши опытные специалисты помогут Вам с выбором Вашего нового дома на Бали!