Купите свой Дом на Бали

Сегодня все больше и больше наших соотечественников интересуются покупкой недвижимости на Бали.

Дом на Бали -  это не только возможность приобретения виллы на райском острове, но еще и перспективное вложение капитала, прирост которого может составлять от 5 до 30% в год за счет постоянно растущего спроса на недвижимость со стороны иностранных инвесторов.

В том числе арендный доход составляет 5-9% годовых от суммы первоначальных вложений в первые годы после запуска объекта на рынке, пока он не выйдет на полную загруженность.

Средние показатели загруженности частных вилл на Бали - 45-50% в год, вне зависимости от сезона.

Ваш доход также будет зависеть от эффективности управления Вашей собственностью. Очень важно правильно подобрать управляющую компанию и организовать маркетинг виллы.

Индонезия - небогатая страна и предоставление права собственности иностранному лицу грозит исчезновением территориальных богатств и традиций архипелага.

Согласно законодательству Индонезии владение собственностью регистрируется в земельном кодексе и подтверждается выпуском сертификата. При продаже, дарении, завещании или любом другом способе смены владельца, выпускается новый сертификат, гарантирующий права нового собственника.

Существует два способа  приобретения недвижимости на Бали иностранными гражданами:

1. Hak milik (freehold - покупка в полную собственность)

Правом полного владения собственностью по индонезийским законам обладают только граждане Индонезии, а также некоторые юридические лица (государственные банки, религиозные и общественные организации). Иностранные граждане и компании с ограниченной ответственностью не могут иметь в собственности землю в Индонезии.

Данная форма собственности оформляется через номинанта, при которой иностранный инвестор предоставляет гражданину Индонезии займ для приобретения земли. Покупка оформляется на гражданина Индонезии (номинанта), заключающего с инвестором нотариально заверенное соглашение о передаче прав на собственность. Займ служит гарантией того, что индонезийский номинант останется исключительно номинальным владельцем, эту сумму он остается должен инвестору в обмен на право на собственность.

При этом Вы получаете нотариально заверенные документы:

1) A loan agreement – договор о займе, который подтверждает, что иностранец выдал индонезийскому гражданину займ, размером в стоимость недвижимости.

2) Mortgage areement – соглашение о залоге, в котором прописано, что индонезиец закладывает недвижимость в счет займа. (регистрируется в Департаменте недвижимости, копия остатется у иностранца). Индонезийский гражданин не может производить никаких действий с землей, пока договор о займе привязан к участку. С деталями договора о займе зарегистрированными в Департаменте недвижимости, не может быть произведено никаких действий без согласия иностранца.

3) An irrevocable power of attorney – право распоряжаться землей, дает иностранцу право продавать, закладывать, сдавать, полностью распоряжаться землей без уведомления индонезийского гражданина.

4) A permanent right of use – право использовать землю, дает иностранцу право жить на земле.

2. Hak Sewa или право на аренду, включающее в себя право на строительство (Leasehold)

Предоставляется владельцем земли с правом Hak Milik (Freehold) арендатору на ограниченный срок времени. Закон устанавливает продолжительность такого срока не более, чем в 25 лет, с возможностью продления также на 25 лет.

При оформлении заключается нотариально заверенный контракт, который необязательно регистрировать в государственных органах, но который гарантирует Ваше право в рамках законодательства.

Мы поможем Вам приобрести в собственность виллу или землю в Индонезии. У нас собрана большая база вилл на продажу. Присылайте нам Ваши запросы на booking@domnabali.com и наши опытные специалисты помогут Вам с выбором Вашего нового дома на Бали!